Liv Ellefsen gir boliger en ansiktsløftning før salg. Det kan lønne seg, forteller hun.
Store og kostbare oppussings-prosjekter får du sjelden igjen for når du skal selge eneboligen, rekkehuset – eller leiligheten. Skifter du ut kjøkkenet med et nytt og dyrt, får du neppe igjen disse kostnadene ved et salg. Men det kan være lurt å flikke litt på det gamle. Enkle grep som du selv kan gjøre, vil svært ofte lønne seg.
Å selge en bolig handler om å selge en opplevelse, og da er følelser og inntrykk viktig, pleier meglere å si. Det er derfor et 10-litersspann med maling kan være en bedre investering enn en ny design-servant på badet! Å komme inn i en lys og luftig stue gir for de fleste en mer positiv følelse enn å komme inn i et mørkt og overmøblert rom. Så vil du oppnå best mulig pris på boligen, må du skape et godt inntrykk.
Liv Ellefsen er daglig leder i «C360 Kreativ», landets største aktør innenfor boligstyling. Ellefsen og hennes medarbeidere - hun har selv bakgrunn som eiendomsmegler - gir råd til boligselgere om oppussing og andre forberedelser til visning. Byrået har også møbler, lamper, tepper og «stæsj» som de innreder tomme boliger med før visning. Antall oppdrag øker - ikke bare fordi temperaturen i boligmarkedet er het, men også fordi stadig flere ønsker profesjonelle råd eller hjelp i forbindelse med et salg. En del meglere har dermed rådgivning som en integrert del av oppdraget. Tiltak som kan høyne prisen er like interessante for megleren som for boligselgeren.
Små triks som gir stor gevinst
1. Er boligen et skikkelig oppussingsobjekt, så la den være et oppussingsobjekt, og markedsfør den som det. Mange tenner på denne muligheten, og ofte kommer det mange på visning i håp om at de kan gjøre et kupp. Det er imidlertid en rekke eksempler på at oppussingsobjekter har oppnådd skyhøye priser. Sist sommer ble en gammel, eternittplatekledd villa på Grefsen, med takst 3,5 millioner, solgt for drøye 5 millioner! I annonsen var huset beskrevet som et oppussingsobjekt.
2. Ta et kritisk blikk innvendig og utvendig og sett opp en liste over feil og mangler du enkelt kan rette opp. Er malingen utvendig slitt, slik at huset ser litt slitent ut, kan det lønne seg å male huset – eller få noen til å male det for deg. Husk vindskier og vindusrammer/lister. Og svært viktig: Fullfør påbegynte prosjekter, halvferdig oppussing frister ikke.
3. Ytterdøra bør både gå knirkefritt og ta seg godt ut. Den er det første visningsgjestene ser. Gå over med malingskosten eller gi den påfyll av olje og polér.
4. Kjøkkenet er viktig. Er det i ok stand, men fargerikt, med for eksempel knallblå skuff er og skap, så puss ned og mal det helt lyst. Skift eventuelt knotter/håndtak. Mal også veggene lyse. En slik forandring gjør underverker. Spander også på en ny benkeplate hvis den gamle er stygg. Benkeplater gjør enormt mye for helhetsinntrykket på et kjøkken.
5. Vinduer må pusses og kraner skal skinne!
6. Stua bør framstå som lys og luftig. Mal gulnet furupanel lyst. Det tar tid, men er svært eff ektfullt, særlig når du i tillegg fjerner noen møbler og tar ned familiegalleriet fra veggen. Fest løse ledninger, sett på lister som mangler, skru fast løse dørhåndtak.
7. Gjør en trang gang større ved å male den lys, henge opp et stort speil og fjerne klær.
8. Soverom eller loftstuer med skråtak bør være lyse. Har de trepanel, virker de ofte trykkende, vurder derfor å male. Et lite, mørkelilla soverom kan også med fordel males hvitt.
9. Vegg-til-vegg-tepper bør skiftes, særlig om de er gamle. Få synes det er hyggelig å overta andres tepper. Kanskje fi nnes det et ok tregulv under, som kan pusses ned eller males? Legger du nytt gulv, velg skikkelig kvalitet framfor et gulv som gir et simpelt inntrykk.
10. Rydd og kast skrot i kjeller og på loft – det må du uansett gjøre når du skal fl ytte. I en overfylt kjeller ser ikke folk potensialet.
11. Rengjør huset skikkelig, og glem ikke de fettete skapdørene på kjøkkenet og håret i sluket på badet.
12. Badet bør framstå som rent og delikat. Det er viktigere enn at det er topp moderne. Ikke prøv å skjule lekkasjer, men er de reparert, så mal over sporene. Erstatt ødelagte fl iser og vurder å skifte en stygg og sprukken vask. Har badet grunnleggende mangler som membran og ventilasjon, så si i fra om det. Lekkasjer som greit kan repareres, bør fikses før visning. Fjern toalettsakene som står framme, heng opp pene, rene håndklær.
13. Klipp plenen, rensk opp i bedene, fjern lett synlig hageavfall.
14. Rengjør verandaen/ terrassen, mal eventuelt slitent rekkverk. Møblér med ok sittegruppe og vis hvordan den kan benyttes. Selv om det er høst, bør du gjøre dette.
15. Sørg for prikken over i-én: En krukke med kvister ved inngangen, friske blomster i stua, et fat med frukt på en ryddig kjøkkenbenk.
Tips en venn
Skriv ut
