Finansiering av nytt hus

Husbygging er et stort økonomisk løft og krever god planlegging. Ta hensyn til oppsparte midler, egeninnsats og familieinntekt, sammen med totalkostnadene og de ulike lånemulighetene. Bank og finansinstitusjon vil kunnehjelpe deg med beregning av totalkostnadene. De kan også bistå med å utdype forskjellige finansieringsformer, og hva de innebærer i månedlig husleie.
2011-09-20 Tekst og bilde: Maxbo
Share on Facebook Add to Twitter
Husbygging er et stort økonomisk løft og krever god planlegging. Ta hensyn til oppsparte midler, egeninnsats og familieinntekt, sammen med totalkostnadene og de ulike lånemulighetene. Bank og finansinstitusjon vil kunnehjelpe deg med beregning av total
Foto: Maxbo

HVA KOSTER DET Å BYGGE?
 

Byggekostnadene består av en rekke poster som påløper fra kjøp av tomt til huset står ferdig. I hovedsak kan de deles inn i tre:

Tomteprisen - utgjøres av pris for tomt, evt. refusjon for kommunens utgifter til kjøp av veigrunn og andel i utgiftene med å gjøre tomten byggeklar (vei, vann og kloakk), samt evt. andel av fellesområder.

Byggekostnader - kontraktsummer for utgraving/sprenging av tomt, bygningsmessige arbeider, byggestrøm, sanitær- og varmeanlegg og evt. andre leverandører og entreprenører. Innhent tilbud fra flere entreprenører, og bruk et oppsett som gjør at tilbudene blir sammenlignbare.

Diverse omkostninger - som arkitekthonorar, bygningsgebyrer, dokumentavgift og forsikringspremier. I tillegg kommer finanskostnadene som byggelånsrenter og provisjon, samt merverdiavgift.
 

HVA KOSTER DET Å BO?

Når du planlegger dine boutgifter må du legge vekt på at det ikke bare er byggeutgiftene, men summen av utgiftene til ulike avdrag, vedlikehold og oppvarming du skal betale. Utgiftspostene som følger en enebolig, kan vi gruppere slik:

• Renter og avdrag på lånekapitalen
• Offentlige avgifter (vann- og kloakkavgift, feiing og avfallshåndtering)
• Forsikring på hus og innbo
• Eiendomsskatt til kommunen
• Festeavgift til grunneier hvis tomten er festet
• Vedlikehold av hus og tomt

Beregn kostnadene til ytre og indre vedlikehold, samt de tekniske anlegg.

Før du går i gang med byggearbeidene, bør du gjøre deg opp en mening om hvor mye penger du vil bruke på å bo – og hvor mye du vil ha disponibelt for å dekke dine andre behov. Tenk også igjennom om hvordan forholdet vil være mellom din nåværende inntekt og de avdrag og renter du skal betale de kommende årene. Vil inntektene forandre seg de nærmeste år?

Det vil som regel skje forandringer skattemessig i forbindelse med opptak av lån og etablering av egen bolig. Ofte kan det være gunstig å ta kontakt med ligningskontoret for å få orientering om hvordan kapitalkostnadene vil påvirke fradragsmulighetene.

Tips!
• Vær nøye i planleggingen
• Snakk med flere erfarne byggmestere
• Skaff deg en god oversikt
• Sørg for å få med alt
• Ta høyde for uforutsette utgifter









Nyttige tips fra www.maxbo.no

Tip a friendTips en venn Printer friendlySkriv ut

Til toppen